Gute Nachrichten für Immobilienkäufer an der Costa del Sol.

Aufgrund der Coronavirus-Pandemie (COVID-19) hat die andalusische Regierung zur
Förderung und Belebung des spanischen Immobilienmarktes in Andalusien mit
dem Dekretgesetz 7/2021 vom 27. April 2021 eine Senkung der Grunderwerbsteuer
(Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, kurz „ITP“) um 1 % bis 3 % beschlossen.
Diese Reduzierung gilt für alle Wiederverkaufsimmobilien in Andalusien, ist sofort in
Kraft getreten und bleibt bis Ende 2021 bestehen.
Bisher wurde in Andalusien ein progressiver Steuersatz für die ITP angewandt, der bei 8 %
begann und – abhängig vom Verkaufspreis – bis zu 10 % anstieg. Diese Staffelung wurde
nun abgeschafft, und unabhängig vom Kaufpreis gilt ein einheitlicher Steuersatz von nur
7 %.
Diese Steueränderung führt zu erheblichen Einsparungen für Immobilienkäufer in
Andalusien.
Bisherige Regelung:

• 8 % ITP auf die ersten 400.000 €
• 9 % ITP zwischen 400.000 € und 700.000 €
• 10 % ITP ab 700.000 € aufwärts
  Diese Sätze wurden nun auf einen festen Satz von 7 % reduziert.
  Beispiele für Einsparungen je nach Kaufpreis:
• Bei einem Immobilienkauf von 250.000 € → Ersparnis: 2.500 €
• Bei einem Immobilienkauf von 500.000 € → Ersparnis: 6.000 €
• Bei einem Immobilienkauf von 750.000 € → Ersparnis: 11.500 €
• Bei einem Immobilienkauf von 1.000.000 € → Ersparnis: 19.000 €
• Bei einem Immobilienkauf von 3.000.000 € → Ersparnis: 79.000 €
  

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Steuerersparnis mit steigendem Kaufpreis
exponentiell wächst – je höher der Kaufpreis, desto größer die absolute und prozentuale
Ersparnis.
Neubau- und Off-Plan-Immobilien:
Bei Neubauten und Off-Plan-Projekten in Andalusien gilt eine Senkung der
Dokumentensteuer (Actos Jurídicos Documentados). Diese wurde von 1,5 % auf 1,2
% reduziert und bleibt ebenfalls bis Ende 2021 in Kraft.
Obwohl diese Immobilien weiterhin der 10%igen Mehrwertsteuer (IVA) unterliegen,
bleiben sie für Käufer aus vielen Gründen attraktiv. Durch die stetige Einführung neuer Projekte und den raschen Fortschritt bestehender Bauvorhaben steht Käufern
eine hervorragende Auswahl entlang der gesamten Costa del Sol zur Verfügung – viele
Bauträger bieten zudem attraktive Kaufanreize, um internationale Käufer für ihr
Traumdomizil in der Sonne zu gewinnen.
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, Ihre Traumimmobilie an der Costa del Sol zu kaufen und
von der Steuerermäßigung zu profitieren.
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