Análisis del mercado inmobiliario de la Costa del Sol Q1 – 2021
Un vistazo a las últimas estadísticas del mercado inmobiliario de la Costa del Sol muestra una historia completamente diferente a la de 2020. El año pasado por estas fechas, España acababa de salir de un bloqueo total de 7 semanas, y el sector inmobiliario se había paralizado. Tres trimestres más tarde, sin embargo, el escenario es totalmente opuesto. Tanto en Málaga capital como en la Costa del Sol, la venta de viviendas se ha animado en el primer trimestre del año. Y los precios están subiendo en la zona. En este Informe sobre el Mercado Inmobiliario en la Costa del Sol Q1 – 2021, examinamos las cifras en detalle y analizamos lo que podrían pronosticar para el resto de 2021.
Las cifras y el levantamiento de las restricciones de viaje a España llevan a los analistas a predecir que «una rápida recuperación» está en el horizonte.
Ventas de viviendas en la Costa del Sol en el primer trimestre de 2021
Los tres primeros meses del año registraron un ajetreado trimestre en la Costa del Sol. Según el informe del Colegio de Registradores correspondiente al primer trimestre, 7.208 propiedades cambiaron de manos en la zona entre enero y marzo.
Esto representa un aumento del 14,4% respecto al trimestre anterior. El sector de la reventa registró una actividad especialmente intensa. El tipo de transacciones se disparó un 18,3%.
Las cifras anuales no son tan positivas. Las ventas cayeron un 18,1% entre abril de 2020 y marzo de 2021, aunque el descenso no fue tan elevado como esperaban algunos analistas dadas las restricciones a los viajes nacionales e internacionales. Sin embargo, hubo noticias mucho mejores para las propiedades de nueva construcción: las ventas se dispararon un 26,2% en el año.
La Costa del Sol registra una de las mayores ventas de España
A nivel nacional, la Costa del Sol registró algunas de las mejores cifras de ventas en el primer trimestre de este año. En términos de ventas totales, se produjeron 23.518 transacciones inmobiliarias, la quinta cifra más alta de España.
Las ventas de viviendas de obra nueva alcanzaron las 6.319 en el primer trimestre, la tercera cifra más alta de España (sólo por detrás de Madrid y Barcelona). La cifra representa un aumento del 26,2% en un año.
¿Cuál es la conclusión? Las cifras de ventas empiezan a mostrar una demanda acumulada, que no hará sino aumentar a medida que España relaje sus restricciones de viaje a partir de junio.
Las cifras apuntan a que tanto el mercado inmobiliario de Málaga capital como el de la Costa del Sol experimentarán una rápida recuperación en cuanto la situación sanitaria vuelva a la normalidad. Málaga en el punto de partida, Tinsa 11 Mayo 2021
Precios de la vivienda en la Costa del Sol en el 1T – 2021
España no publica estadísticas oficiales sobre precios de venta: la mayoría de las disponibles se basan en tasaciones o precios de venta en portales de Internet. Sin embargo, un vistazo a las distintas fuentes ofrece una útil visión general de la situación. También muestra que la tendencia general de los precios en la Costa del Sol es al alza.
Asociación de Registradores (basado en los precios declarados en los títulos de propiedad)
El precio medio alcanzó los 2.010 euros por metro cuadrado en el primer trimestre, lo que supone un aumento del 0,9% respecto al cuarto trimestre de 2020 y del 3,9% en el año.
Tinsa (basado en valoraciones)
Los precios subieron un 0,3% en el año hasta alcanzar una media de 1.688 euros por metro cuadrado.
Gesvalt (basado en valoraciones)
La vivienda en la Costa del Sol subió un 3,6% en el trimestre, la mayor subida de España, hasta alcanzar los 2.019 euros por metro cuadrado. El aumento fue el quinto precio medio más alto del país y por delante de la provincia de Barcelona.
Sociedad de Tasación (basada en valoraciones)
La Costa del Sol registró una subida de precios de casi el 2%, la más alta de la costa mediterránea española. La media fue de 1.755 euros por metro cuadrado.
Fotocasa (según precios de venta)
El portal inmobiliario informó de que, en general, los precios de la vivienda en España invirtieron su tendencia a la baja en noviembre y desde entonces han subido todos los meses. En el primer trimestre, los de la Costa del Sol subieron un 1,4%.
Precios en Málaga capital en el primer trimestre
Málaga capital parece haber tomado la delantera en la subida de precios de la vivienda en la Costa del Sol este año, una posición que habitualmente ocupan Marbella y Estepona. Según el Colegio de Registradores, la ciudad experimentó un incremento interanual del 13,6% en el primer trimestre, con un metro cuadrado medio de 2.190 euros.
Tinsa informó de que la vivienda en Málaga experimentó el mayor incremento anual de Andalucía. La empresa de valoraciones dijo que los precios subieron un 5,1% en el primer trimestre.
Ventas de viviendas en la Costa del Sol en el primer trimestre – 2021
Fuera de la capital, los precios también subieron. Las cifras publicadas por Idealista y basadas en los precios de venta muestran que la Costa del Sol experimentó un aumento del 3,9% en el año hasta abril. Esta cifra fue considerablemente superior en varias zonas:
- Benahavís- los precios subieron un 11,6% hasta alcanzar los 3.404 euros por metro cuadrado.
- Estepona- el aumento fue del 6,3% hasta los 2.348 euros por metro cuadrado.
- Marbella- los precios experimentaron una subida más moderada (4,1%) hasta los 3.156 euros por metro cuadrado.
- Sotogrande: la vivienda subió un 4,3%, hasta los 2.384 euros por metro cuadrado.
¿En resumen? Tras meses de tendencia a la baja, los precios de la Costa del Sol han retomado una trayectoria ascendente.
El excelente clima, ubicación y calidad de vida de la Costa del Sol la hacen compatible con el aumento del trabajo a distancia para los compradores españoles que buscan jardines y terrazas. Y para el inversor extranjero como destino de segunda residencia. Málaga en la casilla de salida, Tinsa 11 Mayo 2021
Costa del Sol nuevas construcciones en Q1 – 2021
Las ventas de obra nueva aumentaron su cuota de mercado en el primer trimestre. Según el informe trimestral del Colegio de Registradores, representaron el 27% del mercado en el primer trimestre, bastante más que el 15% y el 10% de los dos años anteriores.
Málaga capital y la Costa del Sol presentan actualmente un mercado de obra nueva boyante. Las cifras de Tinsa muestran que la zona emitió 6,2 licencias por cada 1.000 propiedades existentes en 2020, casi el doble de la media nacional (3,3).
Este año deberían terminarse unas 5.640 nuevas construcciones en un total de 264 promociones a lo largo de la Costa del Sol. Málaga y Estepona se llevan la palma, con 1.174 y 1.089 nuevas viviendas, respectivamente. Mijas ocupará el tercer lugar con un total de 835 viviendas terminadas.
¿En resumen? La Costa del Sol cuenta con uno de los mayores mercados de obra nueva de España, una situación que parece que se mantendrá estable en el futuro inmediato.
Mercado exterior de la Costa del Sol en el primer trimestre de 2021
Mercado exterior de la Costa del Sol en el primer trimestre de 2021La Costa del Sol atrae a muchos compradores extranjeros y los no españoles suelen representar en torno al 30% del mercado. La mayoría son británicos, seguidos de franceses, alemanes y holandeses.
El primer trimestre de este año fue testigo de severas restricciones a los viajes. España cerró sus fronteras a los ciudadanos británicos desde finales de diciembre hasta finales de mayo y muchos otros países europeos desaconsejaron los viajes al extranjero. Estas limitaciones hicieron que las compras de propiedades en la Costa del Sol por parte de extranjeros fueran más bajas de lo habitual.
Sin embargo, el porcentaje (25,6%) sólo fue un 1,68% inferior en el año. Y la Costa del Sol registró la tercera mayor proporción de compradores extranjeros de España, después de la Costa Blanca y Tenerife.
¿En resumen? A pesar del Brexit y de las restricciones para viajar, los extranjeros (inversores y compradores de segunda vivienda) no se cansan de adquirir propiedades en la Costa del Sol.
La compra de una segunda vivienda o de una vivienda vacacional sigue siendo una motivación importante para los compradores de viviendas de primera calidad. En un impulso al sector, el aumento del trabajo a distancia significa que los propietarios pasarán más tiempo en sus segundas residencias. Lo que quieren los compradores, Savills Mayo 2021
En las tiendas el resto de 2021
Como las cifras en nuestra Costa del Sol Property Market Review Q1 – 2021 , el mercado inmobiliario de la Costa del Sol ha comenzado 2021 sobre bases excelentes. Aunque las ventas y el número de compradores extranjeros han disminuido, siguen siendo fuertes.
Esto es particularmente cierto para el sector de nueva construcción, actualmente, el principal motor que impulsa el mercado. Las propiedades nuevas han aumentado su popularidad entre los compradores de segunda vivienda en los últimos 14 meses, principalmente porque ofrecen más espacio interior y exterior que las propiedades más antiguas. Tener más espacio en casa se ha convertido en una prioridad para los compradores de todo el mundo.
También los precios parecen haber retomado una tendencia al alza. Sin embargo, hay una pequeña salvedad: algunos analistas creen que los precios de las viviendas de segunda mano pueden seguir fluctuando a la baja en lugar de al alza durante el resto del año. Mucho dependerá de la necesidad del vendedor de vender, y las cifras de abril de Idealista (basadas en los precios de venta de los vendedores) ciertamente muestran que los precios de reventa no están bajando por el momento.
Sin embargo, un factor es un hecho en la Costa del Sol a pesar de la pandemia y las restricciones de viaje – la zona goza de uno de los mejores climas del mundo y cuenta con infraestructura y servicios para que coincida. Por lo tanto, esperamos que la compra de propiedades en complejos como Sotogrande y Estepona aumente de forma constante en los próximos meses como reflejo de la demanda acumulada.
Como dijo Tinsa a principios de mayo
las cifras apuntan a que tanto el mercado inmobiliario de Málaga capital como el de la Costa del Sol experimentarán una rápida recuperación
Y estamos de acuerdo en que esta parte del sur de España está definitivamente en el punto de partida.
Fuentes:
OMAU http://static.omau-malaga.com/omau/subidas/archivos/3/4/arc_8443.pdf
Colegio de Registradores Q1 2021 https://www.registradores.org/documents/33383/0/ERI_1T_2021.PDF/144215b8-f48e-8a66-9951-498df327d977?t=1621233669644
Savills https://www.savills-aguirrenewman.es/research_articles/264033/314147-